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如何注册物业公司:注册流程、经营范围参考

物业公司主要从事对地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的独立企业法人,停车费、物业费、广告费等是主要的经济来源,经营得当收入还是比较稳定的,正因为收入比较稳定。现在注册物业公司已经没有注册资本和资质许可的限制,进入门槛降低了,导致很多人投资者都想注册物业公司,下面就来说下注册物业公司的准备材料、流程及经营范围参考。

哪些行业注册资本要实缴,有注册资本要求? 以前,我国对新注册的公司,在注册资本上都是要求实缴制,也就是说注册资本多少,就需要在验资账户上存多少钱。而现在我国为鼓励创业,降低公司的注册门槛,对新注册公司的注册资本采… 时间:2019/2/18 阅读全文

目前,物业资质已取消!后续政策还没有出台,新成立的物业企业只要营业执照上的经营范围包括物业服务就可以正常营业,无需再申请资质。所以注册物业公司就变得非常简单。

废止《物业服务企业资质管理办法》的决定

一、注册物业公司的流程

1、准备办公场所

建议去办公楼租一间办公室,签好房屋租赁合同,去税务局缴纳印花税,按年租金的千分之一的税率购买,贴在房租合同的首页后面,凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件;

2、物业公司核名 

准备多个物业管理公司名称,到工商局去领取一张“企业名称预先核准申请表”,填写公司名称,其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样,确保审核通过;

提高注册公司核名通过率:公司起名的技巧 公司注册的时候需要核名,核名有时是一件很头疼的事情,因为很多时候,自己想要使用的名称都有人使用了,可能核名需要经过几次的申请才能通过,耽误了大量的时间。公司核名是有一些方… 时间:2019/1/5 阅读全文

3、准备注册物业公司的资料,主要的资料有:

(1)公司章程:可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,章程需要载明公司的注册资本,股东的人数以及占股比例等,章程的最后由所有股东签名;

(2) 公司地址:建议去办公楼租一间办公室,签好房屋租赁合同,去税务局缴纳印花税,按年租金的千分之一的税率购买,贴在房租合同的首页后面,凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件;

(3)股东、法人、监事身份证原件及复印件资料;

(4)经营范围:注册公司时,经营范围必须要明确,以后的业务范围不能超出公司经营范围。

4、提交资料

可以通过网上登记申请,在工商局网站上进行企业主体登记,填写的资料有:公司名称、注册资本、法人、股东及股东的出资比例、任职分配、注册地址等信息。填写提交后,工商局网站上进行预约上缴材料的时间,按照约定时间去工商局缴件,需要上交的文件有:投资人身份证、章程、股东会决议、租赁协议、房产证、企业设立登记申请书、委托代理人证明、法人和股东身份证复印件、高管身份证复印件、章程、房产证复印件、住所证明,企业设立登记申请书、委托书(以上材料需要股东和法人亲笔签字)。

5、领取营业执照

工商局受理后,等待大概5个工作日审核,通过获得物业管理公司营业执照。

6、刻章

凭营业执照到公安局指定的刻章公司,去刻公章、法人章、财务章、发票章、合同章。

7、国税、地税报到

15个工作日内必须到当地国地税局申请办理国地税登记,并且每个月按时向税务局申报税,即使没有开展业务不需要缴税,也必须按规定于每月15号之前完成上月报税工作。

8、银行开户

可根据需要,就近办理。凭营业执照正副本、法人身份证、公章、财务专用章、法人章,去银行开立基本帐户。签订三方协议,甲、乙、丙 三方协议是三方由税务、银行、企业之间建立的税款缴纳协议。

9、社保开户

去社保局办理单位社保开户登记手续,需携带以下材料:

(1)税务登记证;

(2)法人身份证;

(3)营业执照副本;

(4)银行开户许可证(上述证件均需提供原件及复印件);

(5)单位公章。

10、公积金开户

去公积金管理中心,办理公积金开户。需要材料有:

(1)营业执照副本原件和复印件;

(2)法人身份证原件和复印件;

(3)经办人身份证原件和复印件。

物业服务人员

二、物业公司经营范围参考

1、物业管理;清洁服务;园林景观工程施工;建筑装饰工程施工;机电设备维修;盆景;商务信息咨询;花卉出租;清洁用品、机电设备、机械设备、日用百货、办公用品、五金交电、装饰材料销售。

2、物业服务;楼宇清洁服务;家政服务;绿化养护;园林绿化布置;停车场库经营;房屋代理经租;制冷设备安装及维修;管道安装及维修。

3、物业管理;停车服务;清洁服务;建筑装饰工程;园林绿化工程、水处理净化工程、照明工程施工;户外广告制作发布;广告出租;环保工程;通讯工程;室内装潢设计;房屋修缮;外墙粉刷;水电安装;花卉租赁。

上面就介绍了注册物业管理公司的流程以及经营范围的参考,现在注册物业公司的门槛不高,那么竞争将会比较激烈,所以物业公司要在服务上多下功夫,用心做物业,服务好业主,提供更好的服务体验,才能赢得更多的市场。

参考资料:

住房城乡建设部关于废止《物业服务企业资质管理办法》的决定:

http://www.mohurd.gov.cn/fgjs/jsbgz/201803/t20180320_235436.html

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